宇都宮市で不動産売却をするなら！宇都宮市の概要や住環境・相場をご紹介

宇都宮市に不動産を所有している方のなかには、不動産売却をしたいと考えている方もいるでしょう。
不動産をよりスムーズに売却するためには、売却したい不動産の相場や住環境について知っておく必要があります。
そこで今回は、宇都宮市で不動産売却をおこなうならぜひ知っておきたい、宇都宮市の概要や住環境、不動産売却相場についてご紹介します。

不動産売却における宇都宮市の概要

宇都宮市の不動産売却をおこなう前に、まずは宇都宮市がどういう特徴をもった地域なのか、その概要を知っておくと良いでしょう。
ここからは、宇都宮市の概要についてご紹介します。

宇都宮市の概要と気候

宇都宮市は栃木県のほぼ中央に位置する市で、1896年に市制を施行し、栃木県の政治・経済・文化の中心地です。
東京から北に約100kmの場所にあり、市の東部を鬼怒川が流れて平野部が広がる一方、北西部には戸祭山、八幡山、二神山がそびえています。
令和5年4月1日時点の人口は、男性256,421人、女性256,843人の総数513,264人で、世帯数は235,188世帯です。
面積は416.85平方キロメートルで、東西に23.97km、南北に29.53kmとなっています。
宇都宮市の気候は内陸性で、気温の変化が激しく、冬の冷え込みは北関東の県庁所在都市のなかでもっとも厳しいのが特徴です。
降水量は1,500mm前後で年ごとに変動していますが、気温は昭和55年の平均気温12.9度に対し、平成24年は14.0度と上昇しています。
また、宇都宮市は雷の発生が多いといわれており、昭和55年から平成22年までの年平均は24日で、春から夏にかけて多く発生しています。

宇都宮市の産業

宇都宮市は工業が盛んな市として知られています。
平成30年の製造品出荷額は2兆円を超え、県内で1位となっており、北関東でも有数の工業地帯として有名です。
工業都市としての生産レベルは高く、主に機械器具、飲料・食品、化学工業品が大きな割合を占めています。
さらに、航空宇宙、自動車、ロボット、情報通信を中心とした次世代モビリティ産業の促進にも力を入れています。

宇都宮市の由来

宇都宮の地名は、藤原宗円が二荒山神社の社号「宇都宮」を氏として名乗り、鎌倉幕府の中枢で治政をおこなったことに由来するといわれています。
宇都宮の歴史は古く、その昔、蝦夷平定のために初めてこの地に足を踏み入れた豊城入彦命が開祖とされ、これを祀った二荒山神社の門前町として栄えました。
江戸時代には城下町として栄え、参勤交代や日光東照宮の造営などにより往来が盛んで、「小江戸」と呼ばれるほど繁盛したといわれています。
明治17年に栃木県庁が置かれ、明治22年に町制、明治29年に市制が施行されました。
それ以降は県内の政治経済の中心として発展を続けています。

不動産売却における宇都宮市の住環境

宇都宮市は「住み良さランキング」で全国第3位に選ばれるなど、住環境の良い住みやすい街として知られており、不動産を売却するうえで大きなポイントといえるでしょう。
ここからは、宇都宮市の住環境についてご紹介します。

子育てしやすい住環境

宇都宮市は子育てしやすい住環境のエリアとして知られています。
中核都市でありながら豊かな自然が多く、のびのびと子育てができる環境です。
また、高校3年生相当までの医療費が無償であることも大きなポイントです。
18歳までの医療費の自己負担額を市が助成しているため、子どもの体調に不安があっても安心して医療を受けられます。
さらに、宇都宮市には1,104か所の公園があり、ほかにもレジャー施設や文化施設など、子どもと一緒に楽しめる施設が充実しているでしょう。
くわえて、宇都宮市は共働きで子育てがしやすい街としても知られており、認可保育所の定員に余裕があるため、9年連続で当初待機児童ゼロを達成しています。

医療福祉が充実

宇都宮市は医療福祉が充実していることも、住環境が良い街といわれる理由の一つです。
市内にある一般診療所の数は360か所で、人口10万人あたりの施設数は全国平均を超えています。
病院の数が充実しているため、けがや病気のときでも十分なサポートが受けられ、安心です。
さらに、市が実施している保健に関する事業を掲載した「健康づくりのしおり」を毎年発行しており、医療機関を受診するときに役立っています。

宇都宮市を代表する食べ物

宇都宮市民に欠かせない食べ物といえば餃子です。
「週に数回は餃子を食べる」といわれるほど、餃子は宇都宮市民の生活に欠かせない食べ物といえます。
総務省の家計調査によると、1世帯あたりの年間購入額が2010年まで15年連続で第1位となっており、静岡県浜松市と常に1位を競い合っています。
宇都宮市の餃子の特徴は野菜がメインである点で、野菜のおいしさを引き立てるために少量のひき肉を入れ、野菜の甘みや旨みを味わうのが特徴です。

宇都宮市の不動産売却相場

宇都宮市に所有している不動産を売却するなら、その不動産に応じた売却相場を正確に把握しておくと、適正な価格で売却できるでしょう。
ここからは、宇都宮市の土地、一戸建て、マンションそれぞれの不動産売却相場をご紹介します。

宇都宮市の土地の不動産売却相場

宇都宮市の土地の不動産売却相場は、2022年時点で1坪あたり18万円です。
これは前年比で2.9％の増加、10年前と比べると18.1％の増加となっています。
平均駅距離は39分、平均土地面積は240.0㎡です。
周辺の市における土地の不動産売却相場は、栃木県鹿沼市で1坪あたり4.9万円、日光市で1坪あたり2.4万円、真岡市で1坪あたり7.0万円となっています。
宇都宮市の土地価格は過去10年で18.1％増加しており、資産性が高いエリアといえるでしょう。
将来性では、10年後の土地価格は11.0％の増加と予想されており、有望なエリアといえます。

宇都宮市の一戸建ての不動産売却相場

宇都宮市の中古一戸建て住宅の不動産売却相場は、2022年時点で1坪あたり71万円です。
平均築年は2007年、平均駅距離は38分、平均専有面積は115.0㎡、平均土地面積は200.0㎡です。
周辺の中古一戸建て住宅の価格は、鹿沼市で1坪あたり56万円、日光市で1坪あたり27万円、さくら市で1坪あたり65万円となっています。
宇都宮市の中古一戸建て住宅の売却価格は、過去10年間で4.5％増加しており、資産性の高いエリアといえますが、周辺エリアに比べると平均増減率は低めです。
将来性では、10年後に0.7％の減少が予想されているため、注意が必要なエリアです。

宇都宮市のマンションの不動産売却相場

宇都宮市の中古マンションの不動産売却相場は、2022年時点で1坪あたり67万円です。
平均築年は1997年、平均駅距離は14分、平均専有面積は65.0㎡です。
周辺の中古マンションの価格は、鹿沼市で1坪あたり56万円となっています。
宇都宮市の中古マンションの売却価格は、過去10年間で2.0％増加しており、資産性の高いエリアといえるでしょう。
将来性の面では、10年後に1.1％の増加が予想されており、有望なエリアといえます。

まとめ

宇都宮市は栃木県の中央に位置しており、栃木県の政治・経済・文化の中心地です。
宇都宮市の住環境の特徴として、子育てしやすい街で、医療福祉が充実している点が挙げられます。
宇都宮市の不動産売却相場は、2022年時点で土地は1坪あたり18万円、中古一戸建て住宅は1坪あたり71万円、中古マンションでは1坪あたり67万円です。